关于公布彭水自治县园地林地草地定级与基准地价的公告

为加快推进城乡公示地价体系建设工作，按照《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）、《重庆市规划和自然资源局关于做好2023年园地林地草地定级和基准地价制定工作的通知》（渝规资〔2023〕126号）和《重庆市规划和自然资源局关于开展政府公示地价动态更新工作的通知》（渝规资〔2024〕361号）要求，我局组织开展了全县园地、林地、草地定级和基准地价制定工作，制定成果已通过市规划自然资源局审查验收。经县人民政府同意，现将《彭水自治县园地定级与基准地价》《彭水自治县林地定级与基准地价》《彭水自治县草地定级与基准地价》予以公布。

特此公告。

附件：1. 《彭水自治县园地定级与基准地价》

《彭水自治县林地定级与基准地价》

《彭水自治县草地定级与基准地价》

彭水自治县规划和自然资源局

2024年11月1日

附件1

彭水自治县园地定级与基准地价

一、园地基准地价表

单位：万元/亩

土地级别	茶园	果园	其他园地
1级	1.55	1.67	1.40
2级	1.15	1.25	1.03
3级	0.88	0.90	0.75
4级	0.66	0.70	0.60
5级	-	0.56	0.48

二、园地基准地价说明

（一）适用范围

县域内2022年国土变更调查的现状园地图斑，其中包含果园、茶园和其他园地。

（二）基准地价内涵

1. 土地权利类型：权利类型为承包经营权；

2. 土地权利年限：承包经营权年限为30年；

3. 利用类型：按果园、茶园、其他园地，分别评估园地基准地价；

4. 基本设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水和灌溉设施；

5. 估价期日：2023年1月1日；

6. 其他需说明事项：基准地价内涵不包含地上附着物和定着物的价值。

（三）基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地地价评估时应适用对应用途级别的基准地价，并根据宗地实际情况进行交易期日、土地使用年期、权利类型状况、基本设施状况等条件修正。

1.宗地地价计算公式

宗地地价=各用途级别基准地价×期日修正系数×土地使用年期修正系数×（1+各因素指标修正系数之和）±基础设施状况修正值

2. 宗地价格测算中有关参数的确定

（1）确定适用的基准地价

根据宗地的法定用途，参照基准地价表中的用途分类，确定适用的基准地价，再依据县政府公布执行的土地级别，确定对应用途级别适用的基准地价。

（2）期日修正

期日修正是指在正常市场条件下将待估园地由基准日对应的基准地价修正到特定期日的价格，其修正公式如下：

期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数

宗地估价期日的地价指数以有关部门公布的地价指数或地价增长率为准。

（3）土地使用年期修正系数

土地年期修正系数计算公式。

基准地价内涵设定的土地使用年期为30年。根据年期修正公式，土地使用年期修正系数计算公式如下：

式中：K—年期修正系数；r—土地还原利率（2.45%）；m—基准地价对应的土地使用年限；n—宗地使用年期或剩余出让年期。

土地使用年期修正系数表。

根据上述公式，测算出土地使用年期修正系数（详见后表）。

土地使用年期修正。

运用下述公式进行修正：

Pls＝Pli×K

式中：Pls—修正到宗地实际使用年期的宗地地价；Pli—标准使用年期的基准地价；K—土地使用年期修正系数。

（4）基础设施状况修正值表

当待估宗地的基础设施状况与基准地价设定的基础设施不一致时，应按基础设施状况修正值进行修正（详见后表）。

（5）因素指标修正系数的确定

因素指标修正系数之和=

式中：Ki为第i种因素的修正系数。

按照《因素指标修正系数表》（详见后表），根据各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的因素指标修正系数之和。

三、园地基准地价有关修正系数表

（一）园地剩余使用年期修正系数表（还原率r=2.45%）

使用年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0463	0.0915	0.1357	0.1788	0.2208	0.2619	0.3019	0.341	0.3792	0.4164
使用年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4528	0.4883	0.523	0.5568	0.5898	0.622	0.6535	0.6842	0.7141	0.7434
使用年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7719	0.7998	0.827	0.8535	0.8794	0.9047	0.9294	0.9535	0.977	1

（二）基础设施状况修正值表

基础设施状况	区域不通路	宗地内土地不平整	无基本的排水与灌溉设施或较差
修正值	-300元/亩	-200元/亩	-300元/亩

（三）园地基准地价影响因素指标说明表

1. 茶园基准地价影响因素指标说明表（1-2级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	(6°，15°]	(15°，25°]	＞25°	≤6°
	坡向	半阳坡	阳坡	半阴坡	阴坡
	土壤有机质含量（g/kg）	≥30		[10，30)	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	砾质土	黏质土
	有效土层厚度(cm)	厚土层，≥100		中土层，[40，100)	薄土层，<40
	土壤pH值	[4.5，5.5)	[4.0，4.5)	[5.5，6.0)	[6.0，6.5)	<4.0，≥6.5
社会经济因素	对外交通便利度	＜3km高速出入口、火车站、客运站	3-5km内高速出入口、火车站、客运站	5-10km内高速出入口、火车站、客运站	10-15km内高速出入口、火车站、客运站	≥15km高速出入口、火车站、客运站
	道路通达度	临交通型主干道	临交通型次干道	临混合型道路	临支路	不临路
	物流便利度	0.8km内有物流中转站	0.8-3km内有物流中转站	3-8km内有物流中转站	8-10km内有物流中转站	10km以上有物流中转站
	水源保证率	充分满足，≤10%	满足，10%～30%	基本满足，30%～60%	较不满足，60%～80%	不满足，＞80%
	灌溉条件	充分满足，可随时灌溉	基本满足，在关键需水期能保证灌溉	一般满足，但大旱年不能保证	有灌溉条件，但无法保证	无灌溉条件
	防洪排水条件	有健全的干、支排水沟道（包括抽排），无洪涝灾害	排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生	排水体系（包括抽排）一般，丰水年大雨后有洪涝发生	排水体系（包括抽排）较差，丰水年大雨后有短期洪涝发生	无排水体系（包括抽排），一般年份在大雨后发生洪涝
	产品认证	所在行政村内有4个及以上产品认证	所在行政村内有3个产品认证	所在行政村内有2个产品认证	所在行政村内有1个产品认证	所在行政村内无产品认证
	田间路网（%）	＞1		(0.5-1]	≤0.5
	采摘条件	邻近公路，采摘便利	0.1km内有公路，采摘较便利	0.3km内有公路，采摘条件一般	0.5km内有公路，采摘条件较不便利	1.0km内有公路，采摘条件不便利

2. 茶园基准地价影响因素指标说明表（3-4级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	(6°，15°]	(15°，25°]	＞25°	≤6°
	坡向	半阳坡	阳坡	半阴坡	阴坡
	土壤有机质含量（g/kg）	≥30		[10，30)	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	砾质土	黏质土
	有效土层厚度(cm)	厚土层，≥100		中土层，[40，100)	薄土层，<40
	土壤pH值	[4.5，5.5)	[4.0，4.5)	[5.5，6.0)	[6.0，6.5)	<4.0，≥6.5
社会经济因素	对外交通便利度	3km高速出入口、火车站、客运站	3-10km高速出入口、火车站、客运站	10-15km高速出入口、火车站、客运站	15-25km高速出入口、火车站、客运站	25km以上高速出入口、火车站、客运站
	道路通达度	临交通型主干道	临交通型次干道	临混合型道路	临支路	不临路
	物流便利度	1km内有物流中转站	1-5km内有物流中转站	5-10km内有物流中转站	10-15km内有物流中转站	15km以上有物流中转站
	水源保证率	充分满足，≤10%	满足，10%～30%	基本满足，30%～60%	较不满足，60%～80%	不满足，＞80%
	灌溉条件	充分满足，可随时灌溉	基本满足，在关键需水期能保证灌溉	一般满足，但大旱年不能保证	有灌溉条件，但无法保证	无灌溉条件
	防洪排水条件	有健全的干、支排水沟道（包括抽排），无洪涝灾害	排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生	排水体系（包括抽排）一般，丰水年大雨后有洪涝发生	排水体系（包括抽排）较差，丰水年大雨后有短期洪涝发生	无排水体系（包括抽排），一般年份在大雨后发生洪涝
	产品认证	所在行政村内有4个及以上产品认证	所在行政村内有3个产品认证	所在行政村内有2个产品认证	所在行政村内有1个产品认证	所在行政村内无产品认证
	田间路网（%）	＞1		(0.5-1]	≤0.5
	采摘条件	0.1km内有公路，采摘便利	0.5km内有公路，采摘较便利	1km内有公路，采摘条件一般	1.5km内有公路，采摘条件较不便利	2km内有公路，采摘条件不便利

3. 果园基准地价影响因素指标说明表（1-2级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	(6°，15°]	(15°，25°]	≤6°	＞25°
	坡向	阳坡	半阳坡	半阴坡	阴坡
	土壤有机质含量（g/kg）	≥25		[10，25)	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	砾质土	黏质土
	土壤pH值	[6.0，6.5)	[5.5，6.0)	[5.0，5.5)	[6.5，7.5)	<5.0，≥7.5
	有效土层厚度(cm)	厚土层，≥100		中土层，[40，100)	薄土层，<40
社会经济因素	对外交通便利度	3km高速出入口、火车站、客运站	3-5km高速出入口、火车站、客运站	5-10km高速出入口、火车站、客运站	10-15km高速出入口、火车站、客运站	15km以上高速出入口、火车站、客运站
	道路通达度	临交通型主干道	临交通型次干道	临混合型道路	临支路	不临路
	农贸市场影响度	0.8km内有农贸市场	0.8-3km内有农贸市场	3-8km内有农贸市场	8-10km内有农贸市场	10km以上有农贸市场
	物流便利度	0.8km内有物流中转站	0.8-3km内有物流中转站	3-8km内有物流中转站	8-10km内有物流中转站	10km以上有物流中转站
	水源保证率	充分满足，≤10%	满足，10%～30%	基本满足，30%～60%	较不满足，60%～80%	不满足，＞80%
	灌溉条件	充分满足，可随时灌溉	基本满足，在关键需水期能保证灌溉	一般满足，但大旱年不能保证	有灌溉条件，但无法保证	无灌溉条件
	防洪排水条件	有健全的干、支排水沟道（包括抽排），无洪涝灾害	排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生	排水体系（包括抽排）一般，丰水年大雨后有洪涝发生	排水体系（包括抽排）较差，丰水年大雨后有短期洪涝发生	无排水体系（包括抽排），一般年份在大雨后发生洪涝
	产品认证	所在行政村内有4个及以上产品认证	所在行政村内有3个产品认证	所在行政村内有2个产品认证	所在行政村内有1个产品认证	所在行政村内无产品认证
	田块形状	规则	较规则	一般	较不规则	不规则
	劳作距离（m）	≤500m	(500，1000]	(1000，1500]	(1500，2000]	＞2000m
	田间路网（%）	＞1		(0.5-1]	≤0.5
	采摘条件	邻近国道、省道等道路，采摘便利	0.1km内有国道、省道等道路，采摘较便利	0.3km内有国道、省道等道路，采摘条件一般	0.5km内有国道、省道等道路，采摘条件较不便利	1.0km内有国道、省道等道路，采摘条件不便利

4. 果园基准地价影响因素指标说明表（3-5级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	(6°，15°]	(15°，25°]	≤6°	＞25°
	坡向	阳坡	半阳坡	半阴坡	阴坡
	土壤有机质含量（g/kg）	≥25		[10，25)	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	砾质土	黏质土
	土壤pH值	[6.0，6.5)	[5.5，6.0)	[5.0，5.5)	[6.5，7.5)	<5.0，≥7.5
	有效土层厚度(cm)	厚土层，≥100		中土层，[40，100)	薄土层，<40
社会经济因素	对外交通便利度	3km高速出入口、火车站、客运站	3-5km高速出入口、火车站、客运站	5-10km高速出入口、火车站、客运站	10-15km高速出入口、火车站、客运站	15km以上高速出入口、火车站、客运站
	道路通达度	临交通型主干道	临交通型次干道	临混合型道路	临支路	不临路
	农贸市场影响度	0.8km内有农贸市场	0.8-3km内有农贸市场	3-8km内有农贸市场	8-10km内有农贸市场	10km以上有农贸市场
	物流便利度	0.8km内有物流中转站	0.8-3km内有物流中转站	3-8km内有物流中转站	8-10km内有物流中转站	10km以上有物流中转站
	水源保证率	充分满足，≤10%	满足，10%～30%	基本满足，30%～60%	较不满足，60%～80%	不满足，＞80%
	灌溉条件	充分满足，可随时灌溉	基本满足，在关键需水期能保证灌溉	一般满足，但大旱年不能保证	有灌溉条件，但无法保证	无灌溉条件
	防洪排水条件	有健全的干、支排水沟道（包括抽排），无洪涝灾害	排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生	排水体系（包括抽排）一般，丰水年大雨后有洪涝发生	排水体系（包括抽排）较差，丰水年大雨后有短期洪涝发生	无排水体系（包括抽排），一般年份在大雨后发生洪涝
	产品认证	所在行政村内有4个及以上产品认证	所在行政村内有3个产品认证	所在行政村内有2个产品认证	所在行政村内有1个产品认证	所在行政村内无产品认证
	田块形状	规则	较规则	一般	较不规则	不规则
	劳作距离	≤500m	(500，1000]	(1000，1500]	(1500，2000]	＞2000m
	田间路网（%）	＞1		(0.5-1]	≤0.5
	采摘条件	邻近国道、省道等道路，采摘便利	0.1km内有国道、省道等道路，采摘较便利	0.3km内有国道、省道等道路，采摘条件一般	0.5km内有国道、省道等道路，采摘条件较不便利	1.0km内有国道、省道等道路，采摘条件不便利

5. 其他园地基准地价影响因素指标说明表（1-2级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	(6°，15°]	(15°，25°]	≤6°	＞25°
	坡向	阳坡	半阳坡	半阴坡	阴坡
	土壤有机质含量（g/kg）	≥25		[10，25)	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	黏质土	砾质土
	有效土层厚度(cm)	厚土层，≥100		中土层，40～100	薄土层，<40
	土壤pH值	[6.0,6.5)	[5.5,6.0)	[5.0,5.5)	[6.5,7.5)	<5.0，≥7.5
社会经济因素	对外交通便利度	3km高速出入口、火车站、客运站	3-5km高速出入口、火车站、客运站	5-10km高速出入口、火车站、客运站	10-15km高速出入口、火车站、客运站	15km以上高速出入口、火车站、客运站
	道路通达度	临交通型主干道	临交通型次干道	临混合型道路	临支路	不临路
	农贸市场影响度	0.8km内有农贸市场	0.8-3km内有农贸市场	3-8km内有农贸市场	8-10km内有农贸市场	10km以上有农贸市场
	物流便利度	0.8km内有物流中转站	0.8-3km内有物流中转站	3-8km内有物流中转站	8-10km内有物流中转站	10km以上有物流中转站
	水源保证率	充分满足，≤10%	满足，10%～30%	基本满足，30%～60%	较不满足，60%～80%	不满足，＞80%
	灌溉条件	充分满足，可随时灌溉	基本满足，在关键需水期能保证灌溉	一般满足，但大旱年不能保证	有灌溉条件，但无法保证	无灌溉条件
	防洪排水条件	有健全的干、支排水沟道（包括抽排），无洪涝灾害	排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生（天面积水1天～2天）	排水体系（包括抽排）一般，丰水年大雨后有洪涝发生（天面积水2天～3天）	排水体系（包括抽排）较差，丰水年大雨后有短期洪涝发生（田面积水≥3天）	无排水体系（包括抽排），一般年份在大雨后发生洪涝（天面积水≥3天）
	林网化程度（㎡）	高，≥50000	较高，[20000～50000)	一般，[10000～20000)	较低，[5000～10000)	低，<5000
	连片程度（公顷）	高，≥20	较高，[10，20)	一般，[5，10)	较低，[2，5)	低，＜2
	产品认证	所在行政村内有4个及以上产品认证	所在行政村内有3个产品认证	所在行政村内有2个产品认证	所在行政村内有1个产品认证	所在行政村内无产品认证
	田块形状	规则	较规则	一般	较不规则	不规则
	田块大小（亩）	[20，40)	[10，20）或[40，60)	[5，10)或[60，100)	[2，5)或[100，200)	＜2或≥200
	劳作距离（m）	≤500	(500，1000]	(1000，1500]	(1500，2000]	＞2000
	田间路网（%）	＞1		(0.5-1]	≤0.5
	采摘条件	邻近公路，采摘便利	0.1km内有公路，采摘较便利	0.3km内有公路，采摘条件一般	0.5km内有公路，采摘条件较不便利	1.0km内有公路，采摘条件不便利

6. 其他园地基准地价影响因素指标说明表（3-5级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	(6°，15°]	(15°，25°]	≤6°	＞25°
	坡向	阳坡	半阳坡	半阴坡	阴坡
	土壤有机质含量（g/kg）	≥25		[10，25)	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	黏质土	砾质土
	有效土层厚度(cm)	厚土层，≥100		中土层，[40，100)	薄土层，<40
	土壤pH值	[6.0，6.5)	[5.5，6.0)	[5.0，5.5)	[6.5，7.5)	<5.0，≥7.5
社会经济因素	对外交通便利度	3km高速出入口、火车站、客运站	3-10km高速出入口、火车站、客运站	10-15km高速出入口、火车站、客运站	15-25km高速出入口、火车站、客运站	25km以上高速出入口、火车站、客运站
	道路通达度	临交通型主干道	临交通型次干道	临混合型道路	临支路	不临路
	农贸市场影响度	1km内有农贸市场	1-5km内有农贸市场	5-10km内有农贸市场	10-15km内有农贸市场	15km以上有农贸市场
	物流便利度	1km内有物流中转站	1-5km内有物流中转站	5-10km内有物流中转站	10-15km内有物流中转站	15km以上有物流中转站
	水源保证率	充分满足，≤10%	满足，(10%～30%]	基本满足，(30%～60%]	较不满足，(60%～80%]	不满足，＞80%
	灌溉条件	充分满足，可随时灌溉	基本满足，在关键需水期能保证灌溉	一般满足，但大旱年不能保证	有灌溉条件，但无法保证	无灌溉条件
	防洪排水条件	有健全的干、支排水沟道（包括抽排），无洪涝灾害	排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生（天面积水1天～2天）	排水体系（包括抽排）一般，丰水年大雨后有洪涝发生（天面积水2天～3天）	排水体系（包括抽排）较差，丰水年大雨后有短期洪涝发生（田面积水≥3天）	无排水体系（包括抽排），一般年份在大雨后发生洪涝（天面积水≥3天）
	林网化程度（㎡）	高，≥50000	较高，[20000，50000)	一般，[10000，20000)	较低，[5000，10000)	低，<5000
	连片程度（公顷）	高，≥20	较高，[10，20)	一般，[5，10)	较低，[2，5)	低，＜2
	产品认证	所在行政村内有4个及以上产品认证	所在行政村内有3个产品认证	所在行政村内有2个产品认证	所在行政村内有1个产品认证	所在行政村内无产品认证
	田块形状	规则	较规则	一般	较不规则	不规则
	田块大小（亩）	[20，40)	[10，20）或[40，60)	[5，10)或[60，100)	[2，5)或[100，200)	＜2或≥200
	劳作距离（m）	≤500	(500，1000]	(1000，1500]	(1500，2000]	＞2000
	田间路网（%）	＞1		(0.5，1]	≤0.5
	采摘条件	0.1km内有公路，采摘便利	0.5km内有公路，采摘较便利	1km内有公路，采摘条件一般	1.5km内有公路，采摘条件较不便利	2km内有公路，采摘条件不便利

（四）园地基准地价修正系数表

1. 茶园基准地价修正系数表（1级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.8	0.4	0	-0.89
	坡向	0.76	0.38	0	-0.84
	土壤有机质含量	0.8		0	-0.89
	土壤质地	0.8	0.4	0	-0.45	-0.89
	有效土层厚度	0.8		0	-0.89
	土壤pH值	0.76	0.38	0	-0.42	-0.84
社会经济因素	对外交通便利度	0.34	0.17	0	-0.19	-0.38
	道路通达度	0.68	0.34	0	-0.39	-0.77
	物流便利度	0.34	0.17	0	-0.19	-0.38
	水源保证率	0.41	0.21	0	-0.23	-0.46
	灌溉条件	0.41	0.21	0	-0.23	-0.46
	防洪排水条件	0.34	0.17	0	-0.19	-0.38
	产品认证	0.28	0.14	0	-0.16	-0.31
	田间路网	0.34		0	-0.38
	采摘条件	0.28	0.14	0	-0.16	-0.31
合计		8.14	4.45	0	-6.5	-9.07

2. 茶园基准地价修正系数表（2级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	1.35	0.68	0	-0.74
	坡向	1.27	0.64	0	-0.7
	土壤有机质含量	1.35		0	-0.74
	土壤质地	1.35	0.68	0	-0.37	-0.74
	有效土层厚度	1.35		0	-0.74
	土壤pH值	1.27	0.64	0	-0.35	-0.7
社会经济因素	对外交通便利度	0.58	0.29	0	-0.16	-0.31
	道路通达度	1.15	0.58	0	-0.32	-0.63
	物流便利度	0.57	0.29	0	-0.16	-0.32
	水源保证率	0.69	0.35	0	-0.19	-0.38
	灌溉条件	0.69	0.35	0	-0.19	-0.38
	防洪排水条件	0.57	0.29	0	-0.16	-0.32
	产品认证	0.46	0.23	0	-0.13	-0.25
	田间路网	0.57		0	-0.32
	采摘条件	0.46	0.23	0	-0.13	-0.25
合计		13.68	7.51	0	-5.4	-7.52

3. 茶园基准地价修正系数表（3级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	1.07	0.54	0	-0.82
	坡向	1.01	0.51	0	-0.78
	土壤有机质含量	1.07		0	-0.82
	土壤质地	1.07	0.54	0	-0.41		-0.82
	有效土层厚度	1.07		0	-0.82
	土壤pH值	1.01	0.51	0	-0.39		-0.78
社会经济因素	对外交通便利度	0.45	0.23	0	-0.18		-0.35
	道路通达度	0.91	0.46	0	-0.35		-0.7
	物流便利度	0.46	0.23	0	-0.18		-0.35
	水源保证率	0.55	0.28	0	-0.22		-0.43
	灌溉条件	0.55	0.28	0	-0.22		-0.43
	防洪排水条件	0.46	0.23	0	-0.18		-0.35
	产品认证	0.37	0.19	0	-0.14		-0.28
	田间路网	0.46		0	-0.35
	采摘条件	0.37	0.19	0	-0.14		-0.28
合计		10.88	5.99	0	-6		-8.36

4. 茶园基准地价修正系数表（4级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	1.14	0.57	0	-0.78
	坡向	1.07	0.54	0	-0.73
	土壤有机质含量	1.14		0	-0.78
	土壤质地	1.14	0.57	0	-0.39	-0.78
	有效土层厚度	1.14		0	-0.78
	土壤pH值	1.07	0.54	0	-0.37	-0.73
社会经济因素	对外交通便利度	0.48	0.24	0	-0.17	-0.33
	道路通达度	0.97	0.49	0	-0.33	-0.66
	物流便利度	0.48	0.24	0	-0.17	-0.33
	水源保证率	0.58	0.29	0	-0.2	-0.4
	灌溉条件	0.58	0.29	0	-0.2	-0.4
	防洪排水条件	0.48	0.24	0	-0.17	-0.33
	产品认证	0.39	0.2	0	-0.13	-0.26
	田间路网	0.48		0	-0.33
	采摘条件	0.39	0.2	0	-0.13	-0.26
合计		11.53	6.32	0	-5.66	-7.88

5. 果园基准地价修正系数表（1级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.27	0.14	0	-0.47
	坡向	0.24	0.12	0	-0.41
	土壤有机质含量	0.33		0	-0.56
	土壤质地	0.33	0.17	0	-0.28	-0.56
	土壤pH值	0.33	0.17	0	-0.28	-0.56
	有效土层厚度	0.33		0	-0.56
社会经济因素	对外交通便利度	0.15	0.08	0	-0.13	-0.26
	道路通达度	0.15	0.08	0	-0.13	-0.26
	农贸市场影响度	0.12	0.06	0	-0.1	-0.2
	物流便利度	0.09	0.05	0	-0.08	-0.15
	水源保证率	0.15	0.08	0	-0.13	-0.26
	灌溉条件	0.15	0.08	0	-0.13	-0.26
	防洪排水条件	0.15	0.08	0	-0.13	-0.26
	产品认证	0.07	0.04	0	-0.07	-0.13
	田块形状	0.12	0.06	0	-0.1	-0.2
	劳作距离	0.12	0.06	0	-0.1	-0.2
	田间路网	0.07		0	-0.13
	采摘条件	0.15	0.08	0	-0.13	-0.26
合计		3.32	2.11	0	-3.92	-5.69

6. 果园基准地价修正系数表（2级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.94	0.47	0	-0.86
	坡向	0.81	0.41	0	-0.75
	土壤有机质含量	1.13		0	-1.04
	土壤质地	1.13	0.57	0	-0.52	-1.04
	土壤pH值	1.13	0.57	0	-0.52	-1.04
	有效土层厚度	1.13		0	-1.04
社会经济因素	对外交通便利度	0.51	0.26	0	-0.24	-0.47
	道路通达度	0.51	0.26	0	-0.24	-0.47
	农贸市场影响度	0.41	0.21	0	-0.19	-0.38
	物流便利度	0.31	0.16	0	-0.14	-0.28
	水源保证率	0.51	0.26	0	-0.24	-0.47
	灌溉条件	0.51	0.26	0	-0.24	-0.47
	防洪排水条件	0.51	0.26	0	-0.24	-0.47
	产品认证	0.25	0.13	0	-0.12	-0.23
	田块形状	0.41	0.21	0	-0.19	-0.38
	劳作距离	0.41	0.21	0	-0.19	-0.38
	田间路网	0.25		0	-0.23
	采摘条件	0.51	0.26	0	-0.24	-0.47
合计		11.37	7.13	0	-7.23	-10.47

7. 果园基准地价修正系数表（3级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	1.14	0.57	0	-0.68
	坡向	0.99	0.5	0	-0.59
	土壤有机质含量	1.36		0	-0.81
	土壤质地	1.36	0.68	0	-0.41	-0.81
	土壤pH值	1.36	0.68	0	-0.41	-0.81
	有效土层厚度	1.37		0	-0.81
社会经济因素	对外交通便利度	0.62	0.31	0	-0.19	-0.37
	道路通达度	0.62	0.31	0	-0.19	-0.37
	农贸市场影响度	0.5	0.25	0	-0.15	-0.3
	物流便利度	0.37	0.19	0	-0.11	-0.22
	水源保证率	0.62	0.31	0	-0.19	-0.37
	灌溉条件	0.62	0.31	0	-0.19	-0.37
	防洪排水条件	0.62	0.31	0	-0.19	-0.37
	产品认证	0.31	0.16	0	-0.09	-0.18
	田块形状	0.50	0.25	0	-0.15	-0.3
	劳作距离	0.50	0.25	0	-0.15	-0.3
	田间路网	0.31		0	-0.18
	采摘条件	0.62	0.31	0	-0.19	-0.37
合计		13.79	8.58	0	-5.68	-8.21

8. 果园基准地价修正系数表（4级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.85	0.43	0	-0.53
	坡向	0.73	0.37	0	-0.46
	土壤有机质含量	1.02		0	-0.63
	土壤质地	1.02	0.51	0	-0.32	-0.63
	土壤pH值	1.02	0.51	0	-0.32	-0.63
	有效土层厚度	1.02		0	-0.63
社会经济因素	对外交通便利度	0.46	0.23	0	-0.15	-0.29
	道路通达度	0.46	0.23	0	-0.15	-0.29
	农贸市场影响度	0.37	0.19	0	-0.12	-0.23
	物流便利度	0.28	0.14	0	-0.09	-0.17
	水源保证率	0.46	0.23	0	-0.15	-0.29
	灌溉条件	0.46	0.23	0	-0.15	-0.29
	防洪排水条件	0.46	0.23	0	-0.15	-0.29
	产品认证	0.23	0.12	0	-0.08	-0.15
	田块形状	0.37	0.19	0	-0.12	-0.23
	劳作距离	0.37	0.19	0	-0.12	-0.23
	田间路网	0.23		0	-0.14
	采摘条件	0.46	0.23	0	-0.15	-0.29
合计		10.27	6.41	0	-4.46	-6.4

9. 果园基准地价修正系数表（5级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.85	0.43	0	-0.65
	坡向	0.74	0.37	0	-0.56
	土壤有机质含量	1.02		0	-0.77
	土壤质地	1.02	0.51	0	-0.39	-0.77
	土壤pH值	1.02	0.51	0	-0.39	-0.77
	有效土层厚度	1.02		0	-0.77
社会经济因素	对外交通便利度	0.46	0.23	0	-0.18	-0.35
	道路通达度	0.46	0.23	0	-0.18	-0.35
	农贸市场影响度	0.37	0.19	0	-0.14	-0.28
	物流便利度	0.28	0.14	0	-0.11	-0.21
	水源保证率	0.46	0.23	0	-0.18	-0.35
	灌溉条件	0.46	0.23	0	-0.18	-0.35
	防洪排水条件	0.46	0.23	0	-0.18	-0.35
	产品认证	0.23	0.12	0	-0.09	-0.18
	田块形状	0.37	0.19	0	-0.14	-0.28
	劳作距离	0.37	0.19	0	-0.14	-0.28
	田间路网	0.23		0	-0.18
	采摘条件	0.47	0.24	0	-0.18	-0.35
合计		10.29	6.42	0	-5.41	-7.8

10. 其他园地基准地价修正系数表（1级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.69	0.35	0	-0.69
	坡向	0.64	0.32	0	-0.65
	土壤有机质含量	0.77		0	-0.78
	土壤质地	0.72	0.36	0	-0.37	-0.73
	有效土层厚度	0.72		0	-0.73
	土壤pH值	0.72	0.36	0	-0.37	-0.73
社会经济因素	对外交通便利度	0.28	0.14	0	-0.14	-0.28
	道路通达度	0.28	0.14	0	-0.14	-0.28
	农贸市场影响度	0.28	0.14	0	-0.14	-0.28
	物流便利度	0.28	0.14	0	-0.14	-0.28
	水源保证率	0.28	0.14	0	-0.14	-0.28
	灌溉条件	0.28	0.14	0	-0.14	-0.28
	防洪排水条件	0.28	0.14	0	-0.14	-0.28
	林网化程度	0.17	0.09	0	-0.09	-0.18
	连片程度	0.17	0.09	0	-0.09	-0.18
	产品认证	0.17	0.09	0	-0.09	-0.18
	田块形状	0.21	0.11	0	-0.11	-0.21
	田块大小	0.21	0.11	0	-0.11	-0.21
	劳作距离	0.17	0.09	0	-0.09	-0.18
	田间路网	0.21		0	-0.21
	采摘条件	0.21	0.11	0	-0.11	-0.21
合计		7.74	4.76	0	-5.47	-7.83

11. 其他园地基准地价修正系数表（2级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.93	0.47	0	-0.82
	坡向	0.88	0.44	0	-0.77
	土壤有机质含量	1.05		0	-0.92
	土壤质地	0.99	0.5	0	-0.44	-0.88
	有效土层厚度	0.99		0	-0.88
	土壤pH值	0.99	0.5	0	-0.44	-0.88
社会经济因素	对外交通便利度	0.38	0.19	0	-0.17	-0.34
	道路通达度	0.38	0.19	0	-0.17	-0.34
	农贸市场影响度	0.38	0.19	0	-0.17	-0.34
	物流便利度	0.38	0.19	0	-0.17	-0.34
	水源保证率	0.38	0.19	0	-0.17	-0.34
	灌溉条件	0.38	0.19	0	-0.17	-0.34
	防洪排水条件	0.38	0.19	0	-0.17	-0.34
	林网化程度	0.24	0.12	0	-0.11	-0.21
	连片程度	0.24	0.12	0	-0.11	-0.21
	产品认证	0.24	0.12	0	-0.11	-0.21
	田块形状	0.29	0.15	0	-0.13	-0.25
	田块大小	0.29	0.15	0	-0.13	-0.25
	劳作距离	0.24	0.12	0	-0.11	-0.21
	田间路网	0.29		0	-0.25
	采摘条件	0.29	0.15	0	-0.13	-0.25
合计		10.61	6.5	0	-6.54	-9.37

12. 其他园地基准地价修正系数表（3级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	1.14	0.57	0	-0.49
	坡向	1.06	0.53	0	-0.45
	土壤有机质含量	1.28		0	-0.55
	土壤质地	1.21	0.61	0	-0.26	-0.52
	有效土层厚度	1.21		0	-0.52
	土壤pH值	1.21	0.61	0	-0.26	-0.52
社会经济因素	对外交通便利度	0.47	0.24	0	-0.1	-0.2
	道路通达度	0.47	0.24	0	-0.1	-0.2
	农贸市场影响度	0.47	0.24	0	-0.1	-0.2
	物流便利度	0.47	0.24	0	-0.1	-0.2
	水源保证率	0.47	0.24	0	-0.1	-0.2
	灌溉条件	0.47	0.24	0	-0.1	-0.2
	防洪排水条件	0.47	0.24	0	-0.1	-0.2
	林网化程度	0.29	0.15	0	-0.06	-0.12
	连片程度	0.29	0.15	0	-0.06	-0.12
	产品认证	0.29	0.15	0	-0.06	-0.12
	田块形状	0.35	0.18	0	-0.08	-0.15
	田块大小	0.35	0.18	0	-0.08	-0.15
	劳作距离	0.29	0.15	0	-0.06	-0.12
	田间路网	0.35		0	-0.15
	采摘条件	0.35	0.18	0	-0.08	-0.15
合计		12.96	7.98	0	-3.86	-5.53

13. 其他园地基准地价修正系数表（4级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.99	0.5	0	-0.61
	坡向	0.93	0.47	0	-0.58
	土壤有机质含量	1.11		0	-0.69
	土壤质地	1.05	0.53	0	-0.33	-0.65
	有效土层厚度	1.05		0	-0.65
	土壤pH值	1.05	0.53	0	-0.33	-0.65
社会经济因素	对外交通便利度	0.4	0.2	0	-0.13	-0.25
	道路通达度	0.4	0.2	0	-0.13	-0.25
	农贸市场影响度	0.4	0.2	0	-0.13	-0.25
	物流便利度	0.4	0.2	0	-0.13	-0.25
	水源保证率	0.4	0.2	0	-0.13	-0.25
	灌溉条件	0.4	0.2	0	-0.13	-0.25
	防洪排水条件	0.4	0.2	0	-0.13	-0.25
	林网化程度	0.26	0.13	0	-0.08	-0.16
	连片程度	0.26	0.13	0	-0.08	-0.16
	产品认证	0.26	0.13	0	-0.08	-0.16
	田块形状	0.3	0.15	0	-0.1	-0.19
	田块大小	0.3	0.15	0	-0.1	-0.19
	劳作距离	0.26	0.13	0	-0.08	-0.16
	田间路网	0.3		0	-0.19
	采摘条件	0.3	0.15	0	-0.1	-0.19
合计		11.22	6.86	0	-4.91	-6.98

14. 其他园地基准地价修正系数表（5级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.64	0.32	0	-0.59
	坡向	0.6	0.3	0	-0.55
	土壤有机质含量	0.72		0	-0.65
	土壤质地	0.68	0.34	0	-0.31	-0.62
	有效土层厚度	0.68		0	-0.62
	土壤pH值	0.68	0.34	0	-0.31	-0.62
社会经济因素	对外交通便利度	0.27	0.14	0	-0.12	-0.24
	道路通达度	0.27	0.14	0	-0.12	-0.24
	农贸市场影响度	0.27	0.14	0	-0.12	-0.24
	物流便利度	0.27	0.14	0	-0.12	-0.24
	水源保证率	0.27	0.14	0	-0.12	-0.24
	灌溉条件	0.26	0.13	0	-0.12	-0.24
	防洪排水条件	0.26	0.13	0	-0.12	-0.24
	林网化程度	0.16	0.08	0	-0.08	-0.15
	连片程度	0.16	0.08	0	-0.08	-0.15
	产品认证	0.16	0.08	0	-0.08	-0.15
	田块形状	0.2	0.1	0	-0.09	-0.18
	田块大小	0.2	0.1	0	-0.09	-0.18
	劳作距离	0.16	0.08	0	-0.08	-0.15
	田间路网	0.2		0	-0.18
	采摘条件	0.2	0.1	0	-0.09	-0.18
合计		7.31	4.48	0	-4.64	-6.65

四、园地级别与基准地价图

（一）果园级别与基准地价图

（二）茶园级别与基准地价图

（三）其他园地级别与基准地价图

附件2

彭水自治县林地定级与基准地价

一、林地基准地价表

土地级别	林地基准地价
土地级别	林地类别	万元/公顷	元/亩
1	乔木林地	20.7	13800
2	乔木林地	16.8	11200
3	乔木林地	14.0	9330
4	乔木林地	11.4	7600
5	乔木林地	9.0	6000

二、林地基准地价说明

（一）适用范围

彭水自治县县域内2022年国土变更调查的现状林地图斑，其中包含乔木林地、灌木林地、竹林和其他林地。

（二）基准地价内涵

1. 土地权利类型：权利类型为承包经营权；

2. 土地权利年限：承包经营权年限为70年；

3. 利用类型：按乔木林地评估林地基准地价，对竹林地、灌木林地、其他林地进行土地用途地类修正；

4. 主导树种：设定为高大乔木或珍贵树种；

5. 初始龄组：设定为成熟林；

6. 基本设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达；

7. 估价期日：2023年1月1日；

8. 其他需说明事项：基准地价内涵包含地上附着物和定着物的价值。

（三）基准地价的应用

1. 宗地地价计算公式

宗地地价=各用途级别基准地价×土地用途修正系数×主导树种修正系数×龄组修正系数×期日修正系数×土地使用年期修正系数×（1+各因素指标修正系数之和）±基础设施状况修正值

2. 宗地价格测算中有关参数的确定

（1）确定适用的基准地价

根据宗地的法定用途，参照基准地价表中的用途分类，确定适用的基准地价，再依据县政府公布执行的土地级别，确定对应用途级别适用的基准地价。

（2）土地用地类型修正系数

土地用地类型修正是指在正常市场条件下将待估林地由基准日对应的基准地价修正到特定期日的价格。（详见后表）

（3）主导树种修正系数

主导树种修正是指在正常市场条件下将待估林地由基准日对应的基准地价修正到特定期日的价格，本次基准地价设定的土地权利内涵为高大乔木或珍贵树种、其他乔木树种等2类。（详见后表）

（4）期日修正

期日修正是指在正常市场条件下将待估林地由基准日对应的基准地价修正到特定期日的价格，其修正公式如下：

期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数

宗地估价期日的地价指数以有关部门公布的地价指数或地价增长率为准。

（5）土地使用年期修正系数

土地年期修正系数计算公式。

基准地价内涵设定的土地使用年期为70年。根据年期修正公式，土地使用年期修正系数计算公式如下：

式中：K—年期修正系数；r—土地还原利率（2.4%）；m—基准地价对应的土地使用年限；n—宗地使用年期或剩余出让年期。

土地使用年期修正系数表。

根据上述公式，测算出土地使用年期修正系数（详见后表）。

土地使用年期修正。

运用下述公式进行修正：

Pls＝Pli×K

式中：Pls—修正到宗地实际使用年期的宗地地价；Pli—标准使用年期的基准地价；K—土地使用年期修正系数。

（6）基础设施状况修正值

当待估宗地的基础设施状况与基准地价设定的基础设施不一致时，应按基础设施状况修正值进行修正（详见后表）：

（7）因素指标修正系数的确定

因素指标修正系数之和=

式中：Ki为第i种因素的修正系数

按照《因素指标修正系数表》（详见后表），根据各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的因素指标修正系数之和。

三、林地基准地价有关修正系数表

（一）用地类型修正系数表

土地用途	修正系数
竹林地	0.85
灌木林地	0.92
乔木林地	1.00
其他林地	0.78

（二）主导树种修正系数表

主导树种	修正系数
高大乔木或珍贵树种	1.00
其他乔木树种	0.90

（三）林地剩余使用年期修正系数表（还原率 r=2.4%）

使用年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0289	0.0572	0.0848	0.1117	0.1381	0.1638	0.1889	0.2134	0.2373	0.2607
使用年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.2835	0.3058	0.3276	0.3489	0.3696	0.3899	0.4097	0.429	0.4479	0.4664
使用年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.4844	0.502	0.5191	0.5359	0.5523	0.5683	0.5839	0.5991	0.614	0.6286
使用年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.6428	0.6567	0.6702	0.6835	0.6964	0.709	0.7213	0.7333	0.7451	0.7566
使用年限	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.7678	0.7787	0.7894	0.7998	0.81	0.82	0.8297	0.8392	0.8485	0.8575
使用年限	51	52	53	54	55	56	57	58	59	60
修正系数	0.8664	0.875	0.8834	0.8917	0.8997	0.9076	0.9152	0.9227	0.93	0.9372
使用年限	61	62	63	64	65	66	67	68	69	70
修正系数	0.9441	0.951	0.9576	0.9641	0.9704	0.9766	0.9827	0.9886	0.9944	1

（四）基础设施状况修正值表

基础设施状况	区域无道路通达
修正值	-400

（五）林地基准地价影响因素指标说明表

1. 乔木林地基准地价影响因素指标说明表（1-2级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	≤5	5-15	15-25	25-35	＞35
	坡位	平地	谷	下、全坡	中	上、脊
	坡向	阳坡	半阳坡	半阴坡	阴坡
	土层厚度	＞80cm	70-80cm	50-70cm	40-50cm	≤40cm
	腐殖质厚度	＞3cm	2-3cm	1-2cm	0.5-1cm	≤0.5cm
社会经济因素	木材市场供求	木材市场需求远大于供应	木材市场需求略大于供应	木材市场供求基本平衡	木材市场供应略大于需求	木材市场供应原远大于需求
	对外交通便利度	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离≤3km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离3km-5km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离5km-8km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离8km-10km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离＞10km
	交通通达度	距国道、省道≤1km且有道路接入	距县道、乡道≤1km且有道路接入	距国道、省道、县道、乡道1km-3km且有道路接入	距国道、省道、县道、乡道3km-5km且有道路接入	不临路
	基础设施配套水平	完善	较完善	一般	未完善
	林地经营效果	林木整齐度好，蓄积量＞70m³	林木整齐度较好，蓄积量50-70m³	林木整齐度一般，蓄积量30-50m³	林木整齐度较差，蓄积量10-30m³	林木整齐度差，蓄积量≤10m³
	经营规模	好	较好	一般	较差	差
	管护条件	5-20ha		1-5ha或20-100ha	≤1ha或＞100ha
特定因素	地块面积	出材率＞55%	出材率50-55%	出材率45-50%	出材率40-45%	出材率≤40%
	林木质量	便利	较便利	一般	较不便利	不便利
	采伐条件	≤50m	50-100m	100-150m	150-300m	＞300m
	集材距离	≤500m	500-1000m	1000-1500m	1500-3000m	＞3000m
	运输距离	≤5	5-15	15-25	25-35	＞35

2.乔木林地基准地价影响因素指标说明表（3-5级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	≤5	5-15	15-25	25-35	＞35
	坡位	平地	谷	下、全坡	中	上、脊
	坡向	阳坡	半阳坡	半阴坡	阴坡
	土层厚度	＞80cm	70-80cm	50-70cm	40-50cm	≤40cm
	腐殖质厚度	＞2cm	1-2cm	0.5-1cm	1-2cm	≤2cm
社会经济因素	木材市场供求	木材市场需求远大于供应	木材市场需求略大于供应	木材市场供求基本平衡	木材市场供应略大于需求	木材市场供应原远大于需求
	对外交通便利度	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离≤5km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离5km-10km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离10km-15km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离15km-20km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离＞20km
	交通通达度	距国道、省道≤2km且有道路接入	距县道、乡道≤2km且有道路接入	距国道、省道、县道、乡道2km-5km且有道路接入	距国道、省道、县道、乡道5km-10km且有道路接入	无道路
	基础设施配套水平	完善	较完善	一般	未完善
	林地经营效果	林木整齐度好，蓄积量≥70m³	林木整齐度较好，蓄积量50-70m³	林木整齐度一般，蓄积量30-50m³	林木整齐度较差，蓄积量10-30m³	林木整齐度差，蓄积量≤10m³
	经营规模	好	较好	一般	较差	差
	管护条件	5-20ha		1-5ha或20-100ha	≤1ha或＞100ha
特定因素	地块面积	出材率＞55%	出材率50-55%	出材率45-50%	出材率40-45%	出材率≤40%
	林木质量	便利	较便利	一般	较不便利	不便利
	采伐条件	≤80m	80-120m	120-180m	180-350m	＞350m
	集材距离	≤800m	800-1500m	1500-3000m	3000-5000m	＞5000m
	运输距离	≤5	5-15	15-25	25-35	＞35

（六）林地基准地价修正系数表

1. 乔木林地基准地价修正系数表（1级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.37	0.19	0	-0.15	-0.30
	坡位	0.33	0.17	0	-0.13	-0.25
	坡向	0.39	0.20	0	-0.30
	土层厚度	0.54	0.27	0	-0.21	-0.42
	腐殖质厚度	0.54	0.27	0	-0.21	-0.42
社会经济因素	木材市场供求	0.52	0.26	0	-0.21	-0.42
	对外交通便利度	0.37	0.19	0	-0.14	-0.28
	交通通达度	0.42	0.21	0	-0.16	-0.32
	基础设施配套水平	0.26	0.13	0	-0.10	-0.20
	林地经营效果	0.31	0.16	0	-0.12	-0.24
	经营规模	0.37	0.19	0	-0.14	-0.28
	管护条件	0.37	0.19	0	-0.14	-0.28
特定因素	地块面积	0.59		0	-0.46
	林木质量	0.47	0.24	0	-0.19	-0.37
	采伐条件	0.86	0.43	0	-0.34	-0.67
	集材距离	0.74	0.37	0	-0.29	-0.58
	运输距离	1.25	0.63	0	-0.49	-0.97
总计		8.70	4.69	0	-3.78	-6.76

2. 乔木林地基准地价修正系数表（2级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.40	0.20	0	-0.15	-0.30
	坡位	0.36	0.18	0	-0.14	-0.27
	坡向	0.43	0.22	0	-0.32
	土层厚度	0.60	0.30	0	-0.23	-0.45
	腐殖质厚度	0.60	0.30	0	-0.23	-0.45
社会经济因素	木材市场供求	0.57	0.29	0	-0.22	-0.43
	对外交通便利度	0.40	0.20	0	-0.15	-0.30
	交通通达度	0.46	0.23	0	-0.17	-0.34
	基础设施配套水平	0.29	0.15	0	-0.11	-0.21
	林地经营效果	0.34	0.17	0	-0.13	-0.26
	经营规模	0.40	0.20	0	-0.15	-0.30
	管护条件	0.40	0.20	0	-0.15	-0.30
特定因素	地块面积	0.64		0	-0.48
	林木质量	0.51	0.26	0	-0.20	-0.39
	采伐条件	0.94	0.47	0	-0.35	-0.70
	集材距离	0.81	0.41	0	-0.31	-0.61
	运输距离	1.37	0.69	0	-0.52	-1.03
总计		9.52	5.11	0	-4.01	-7.14

3. 乔木林地基准地价修正系数表（3级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.33	0.17	0	-0.20	-0.40
	坡位	0.29	0.15	0	-0.19	-0.38
	坡向	0.35	0.18	0	-0.45
	土层厚度	0.50	0.25	0	-0.32	-0.63
	腐殖质厚度	0.50	0.25	0	-0.32	-0.63
社会经济因素	木材市场供求	0.47	0.24	0	-0.30	-0.60
	对外交通便利度	0.33	0.17	0	-0.21	-0.42
	交通通达度	0.38	0.19	0	-0.24	-0.48
	基础设施配套水平	0.24	0.12	0	-0.15	-0.30
	林地经营效果	0.28	0.14	0	-0.18	-0.36
	经营规模	0.33	0.17	0	-0.21	-0.42
	管护条件	0.33	0.17	0	-0.21	-0.42
特定因素	地块面积	0.53		0	-0.68
	林木质量	0.42	0.21	0	-0.27	-0.54
	采伐条件	0.78	0.39	0	-0.50	-0.99
	集材距离	0.67	0.34	0	-0.43	-0.86
	运输距离	1.13	0.57	0	-0.72	-1.44
总计		7.86	4.24	0	-5.58	-10.00

4. 乔木林地基准地价修正系数表（4级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.30	0.15	0	-0.21	-0.41
	坡位	0.26	0.13	0	-0.18	-0.36
	坡向	0.32	0.16	0	-0.43
	土层厚度	0.44	0.22	0	-0.30	-0.60
	腐殖质厚度	0.44	0.22	0	-0.30	-0.60
社会经济因素	木材市场供求	0.42	0.21	0	-0.29	-0.58
	对外交通便利度	0.30	0.15	0	-0.21	-0.41
	交通通达度	0.34	0.17	0	-0.23	-0.46
	基础设施配套水平	0.21	0.11	0	-0.15	-0.29
	林地经营效果	0.25	0.13	0	-0.18	-0.35
	经营规模	0.30	0.15	0	-0.21	-0.41
	管护条件	0.30	0.15	0	-0.21	-0.41
特定因素	地块面积	0.47		0	-0.65
	林木质量	0.38	0.19	0	-0.26	-0.52
	采伐条件	0.69	0.35	0	-0.48	-0.96
	集材距离	0.60	0.30	0	-0.42	-0.83
	运输距离	1.00	0.50	0	-0.69	-1.38
总计		7.02	3.76	0	-5.40	-9.65

5. 乔木林地基准地价修正系数表（5级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.40	0.20	0	-0.19	-0.38
	坡位	0.38	0.19	0	-0.17	-0.33
	坡向	0.45	0.23	0	-0.40
	土层厚度	0.63	0.32	0	-0.28	-0.56
	腐殖质厚度	0.63	0.32	0	-0.28	-0.56
社会经济因素	木材市场供求	0.60	0.30	0	-0.27	-0.53
	对外交通便利度	0.42	0.21	0	-0.19	-0.37
	交通通达度	0.48	0.24	0	-0.22	-0.43
	基础设施配套水平	0.30	0.15	0	-0.14	-0.27
	林地经营效果	0.36	0.18	0	-0.16	-0.32
	经营规模	0.42	0.21	0	-0.19	-0.37
	管护条件	0.42	0.21	0	-0.19	-0.37
特定因素	地块面积	0.68		0	-0.60
	林木质量	0.54	0.27	0	-0.24	-0.48
	采伐条件	0.99	0.50	0	-0.44	-0.88
	集材距离	0.86	0.43	0	-0.38	-0.76
	运输距离	1.44	0.72	0	-0.64	-1.28
总计		10.00	5.36	0	-4.98	-8.89

四、林地级别与基准地价图

附件3

彭水自治县草地定级与基准地价

一、草地基准地价表

草地级别	基准地价
草地级别	草地类别	万元/公顷	元/亩
1	其他草地	10.2	6800
2		7.3	4870
3		5.9	3930

二、草地基准地价说明

（一）适用范围

彭水自治县县域内2022年国土变更调查的现状草地图斑，其中包含天然牧草地和其他草地。

（二）基准地价内涵

1. 土地权利类型：权利类型为承包经营权；

2. 土地权利年限：承包经营权年限为30年；

3. 利用类型：按其他草地，评估草地基准地价；

4. 基本设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达；

5. 估价期日：2023年1月1日；

6. 其他需说明事项：基准地价内涵不包含地上附着物和定着物的价值。

（三）基准地价的应用

1. 宗地地价计算公式

宗地地价=各用途级别基准地价×期日修正系数×土地使用年期修正系数×用地类型修正系数×（1+各因素指标修正系数之和）±基础设施状况修正值

2. 宗地价格测算中有关参数的确定

（1）确定适用的基准地价

根据宗地的法定用途，参照基准地价表中的用途分类，确定适用的基准地价，再依据县政府公布执行的土地级别，确定对应用途级别适用的基准地价。

（2）期日修正

期日修正是指在正常市场条件下将待估林地由基准日对应的基准地价修正到特定期日的价格，其修正公式如下：

期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数

宗地估价期日的地价指数以有关部门公布的地价指数或地价增长率为准。

（3）土地使用年期修正系数

土地年期修正系数计算公式。

基准地价内涵设定的土地使用年期为30年。根据年期修正公式，土地使用年期修正系数计算公式如下：

式中：K—年期修正系数；r—土地还原利率（其他草地为1.85%）；m—基准地价对应的土地使用年限；n—宗地使用年期或剩余出让年期。

土地使用年期修正系数表。

根据上述公式，测算出土地使用年期修正系数（详见后表）。

土地使用年期修正。

运用下述公式进行修正：

Pls＝Pli×K

式中：Pls—修正到宗地实际使用年期的宗地地价；Pli—标准使用年期的基准地价；K—土地使用年期修正系数。

（4）用地类型修正系数

由于辖区内天然牧草地面积占比小、图斑少等影响，未单独评估各细类基准地价。本次通过对同区域或相似区域投入产出、流转数据的分析统计，得到用地类型修正系数表（详见后表）。

（5）基础设施状况修正值

当待估宗地的基础设施状况与基准地价设定的基础设施不一致时，应按基础设施状况修正值进行修正（详见后表）。

（6）因素指标修正系数的确定

因素指标修正系数之和=

式中：Ki为第i种因素的修正系数

按照《因素指标修正系数表》（详见后表），根据各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的因素指标修正系数之和。

三、草地基准地价有关修正系数表

（一）其他草地剩余使用年期修正系数表（还原率r=1.85%）

使用年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0429	0.0851	0.1265	0.1671	0.207	0.2462	0.2847	0.3225	0.3595	0.3959
使用年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4317	0.4668	0.5013	0.5351	0.5683	0.6009	0.633	0.6644	0.6953	0.7256
使用年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7553	0.7846	0.8132	0.8414	0.8691	0.8962	0.9229	0.9491	0.9748	1

（二）用地类型修正系数表

序号	地类	基准类别	修正系数
1	天然牧草地	其他草地	1.10
2	其他草地	其他草地	1.00

（三）基础设施状况修正值表

基础设施状况	区域不通路	宗地内土地不平整	无基本的排水与灌溉设施或较差
修正值	-300元/亩	-200元/亩	-300元/亩

（四）草地基准地价影响因素指标说明表（1-3级）

修正因素		指标说明
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	≤5	5-15	15-25	25-35	＞35
	土壤质地	壤质土		沙壤土	砂质土	黏质土
	土层厚度	＞60cm		30-60cm	≤30cm
	有机质含量	＞20		10-20	≤10
社会经济因素	人均草地面积	＞0.5亩	0.3-0.5亩	0.2-0.3亩	0.1-0.2亩	≤0.1亩
	经营效益	好	较好	一般	较差	差
	草场大小	5-20亩		1-5亩或20-100亩	≤1亩或＞100亩
	草场形状	规则	较规则	一般	较不规则	不规则
	中心城镇影响度	距城镇中心距离≤1km	距城镇中心距离1-3km	距城镇中心距离3-5km	距城镇中心距离5-10km	距城镇中心距离＞10km
	农贸市场影响度	1km内有农贸市场	1-5km内有农贸市场	5-10km内有农贸市场	10-15km内有农贸市场	15km以上有农贸市场
	道路通达度	临交通型主干道	临交通型次干道	临混合型道路	临支路	不临路
	对外交通便利度	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离≤3km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离3km-5km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离5km-8km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离8km-10km	距车站、高速路口、高铁站、轻轨站等对外交通设施距离＞10km
牧草生产因素	产草量	＞6500kg	5000-6500kg	2500-5000kg	800-2500kg	≤800kg
牧草生产因素	距水源地距离	200m内有水源地	200-500m水源地	500-1000m有水源地	1000-3000m有水源地	3000m内无水源地

（五）草地基准地价修正系数表

1. 其他草地基准地价修正系数表（1级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.7	0.35	0	-0.35	-0.70
	土壤质地	1.1	0.55	0	-0.55	-1.10
	土层厚度	0.8		0	-0.8
	有机质含量	1.5		0	-1.5
社会经济因素	人均草地面积	1	0.5	0	-0.5	-1.00
	经营效益	0.7	0.35	0	-0.35	-0.70
	草场大小	0.5		0	-0.5
	草场形状	0.5	0.25	0	-0.25	-0.50
	中心城镇影响度	1	0.5	0	-0.5	-1.00
	农贸市场影响度	1.1	0.55	0	-0.55	-1.10
	道路通达度	1.4	0.7	0	-0.7	-1.40
	对外交通便利度	0.7	0.35	0	-0.35	-0.70
牧草生产因素	产草量	1.5	0.75	0	-0.75	-1.50
牧草生产因素	距水源地距离	1.1	0.55	0	-0.55	-1.10
合计		13.6	8.2	0	-8.2	-13.6

其他草地基准地价修正系数表（2级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.5	0.25	0	-0.25	-0.50
	土壤质地	0.7	0.35	0	-0.35	-0.70
	土层厚度	0.6		0	-0.6
	有机质含量	1		0	-1
社会经济因素	人均草地面积	0.7	0.35	0	-0.35	-0.70
	经营效益	0.5	0.25	0	-0.25	-0.50
	草场大小	0.3		0	-0.3
	草场形状	0.3	0.15	0	-0.15	-0.30
	中心城镇影响度	0.7	0.35	0	-0.35	-0.70
	农贸市场影响度	0.8	0.4	0	-0.4	-0.80
	道路通达度	1	0.5	0	-0.5	-1.00
	对外交通便利度	0.5	0.25	0	-0.25	-0.50
牧草生产因素	产草量	1.2	0.6	0	-0.6	-1.20
牧草生产因素	距水源地距离	0.8	0.4	0	-0.4	-0.80
合计		9.6	5.75	0	-5.75	-9.6

其他草地基准地价修正系数表（3级）

修正因素		修正系数
修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	0.5	0.25	0	-0.3	-0.60
	土壤质地	0.8	0.4	0	-0.45	-0.90
	土层厚度	0.6		0	-0.7
	有机质含量	1.1		0	-1.3
社会经济因素	人均草地面积	0.8	0.4	0	-0.45	-0.90
	经营效益	0.5	0.25	0	-0.3	-0.60
	草场大小	0.4		0	-0.4
	草场形状	0.4	0.2	0	-0.2	-0.40
	中心城镇影响度	0.8	0.4	0	-0.45	-0.90
	农贸市场影响度	0.8	0.4	0	-0.45	-0.90
	道路通达度	1	0.5	0	-0.6	-1.20
	对外交通便利度	0.5	0.25	0	-0.3	-0.60
牧草生产因素	产草量	1.2	0.6	0	-0.6	-1.20
牧草生产因素	距水源地距离	0.8	0.4	0	-0.4	-0.80
合计		10.2	6.15	0	-6.9	-11.4

四、草地级别与基准地价图