彭水进一步规范农村宅基地审批管理

彭水日报发布时间：2020-06-0409:14:21

近日，县政府办下发关于进一步规范农村宅基地审批管理的通知，根据本轮机构改革和新修订的土地管理法规定，按照部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的宅基地管理机制，宅基地管理工作的重心在乡镇（街道），农村村民住宅用地由乡镇人民政府（街道办事处）审核批准。县农业农村委、县规划和自然资源局要切实指导乡镇、街道履行好属地管理主体责任。

中国彭水网（全媒体记者 杨元忠）近日，县政府办下发关于进一步规范农村宅基地审批管理的通知，根据本轮机构改革和新修订的土地管理法规定，按照部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的宅基地管理机制，宅基地管理工作的重心在乡镇（街道），农村村民住宅用地由乡镇人民政府（街道办事处）审核批准。县农业农村委、县规划和自然资源局要切实指导乡镇、街道履行好属地管理主体责任。

据了解，农村村民（农村居民户口）建房应当以户为单位申请农村宅基地。符合下列条件之一的农户，可以向所在村民小组申请使用宅基地：中华人民共和国公民，具有本集体经济组织成员资格，且家庭无宅基地的；符合分户条件分户，且现有宅基地面积低于分户标准的；现有宅基地面积未达到规定标准，申请扩建住房的；因排危避险需要，经依法批准征（占）用，实施城乡规划进行城乡公共设施和公益事业建设，公共利益需要占用原宅基地后无宅基地，需要迁建的；因户籍制度改革未退出宅基地，需改（扩）建的；已征地农转非，原农村房屋未被征用，需改（扩）建的；原宅基地因地质灾害、山洪影响、洪涝范围等原因出现安全隐患，经相关部门认定，须易地迁建的；属于易地扶贫搬迁，经接收地集体经济组织同意，并自愿退出原有宅基地的；其他符合相关法律法规规定的。

通知要求，要从严控制审批标准：农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划、村庄规划和国土空间规划。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积标准为每人不超过30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。农村村民住宅建设原则上不得超过三层。现有宅基地面积超规定标准的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超过规定部分。农户家庭成员数计算以本户农村常住户口为准。现役军人（不含军官）、在校大中专学生以及服刑人员、征地农转非人员、户籍制度改革农转非人员、即将出生的新生儿（已孕）可计算为家庭成员。农村村民住宅地上、地下建筑投影面积不得超过批准使用的宅基地用地范围。农村村民住宅应当符合我县有关乡村风貌的规划设计要求，体现地方特色、民族特色和文化风貌，原则上风貌统一。

通知强调，要严格落实“一户一宅”规定，严格执行土地用途管控，严格落实流转管理制度，强化违法行为查处力度。县农业农村委作为宅基地行业主管部门，要加强业务指导，配齐配强工作力量，及时开展宅基地审批管理业务培训，全面摸清宅基地规模、布局和利用情况，不断优化审批流程，缩短办理时限，提高办事效率。县规划自然资源局要认真做好宅基地乡村建设规划许可管理，统筹安排好宅基地用地空间，充分满足宅基地建设用地指标需求，如需办理农用地转用审批手续的要加快办理。各相关部门和乡镇（街道）要提高政治站位，主动担当作为，加大审批和监督管理力度，严禁推诿扯皮和不作为、乱作为，防止出现工作“断层”“断档”。对工作不力、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，将依法严肃追责。